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Condominio e Fisco

 

 

 

 

Impegno e costanza, undici anni di esperienza nel settore immobiliare, associativo e professionale, con l'obiettivo di assistere la propria clientela nel complesso panorama immobiliare.

LE CONSULENZE:
Condominiali, Fiscali, Contrattuali Immobiliari, Comunione dei Beni

I SERVIZI:

SERVIZI CONTRATTUALI

Assistenza, redazione e registrazione di

  • Contratti ad uso abitativo libero (4+4), agevolato (3+2), uso studenti, transitorio
  • Contratti ad uso diverso da abitazione, commerciale, deposito, magazzino
  • Contratti ad uso autorimessa, posto auto
  • Scritture private di rettifica/integrazione, scritture di garanzia
  • Contratti di comodato, Foresteria
  • Cessioni, Risoluzioni, Proroghe

Altri servizi

  • Calcolo e valutazione fiscale del canone agevolato
  • Calcolo e valutazione fiscale della Cedolare Secca
  • Calcolo adeguamento ISTAT canone, imposta registro e compilazione mod. F23
  • Redazione e invio raccomandata al conduttore per adeguamento ISTAT canone
  • Redazione e invio raccomandata al conduttore per opzione cedolare secca
  • Redazione e spedizione lettera al conduttore per adeguamento spese straordinarie


SERVIZI FISCALI

Servizi offerti

  • Dichiarazioni dei Redditi - mod. 730 e mod. UNICO
  • Tenuta della contabilità e dichiarazioni fiscali per i contribuenti minimi
  • Compilazione dei mod. F24 di versamento dell’Irpef e dell’imposta sostitutiva
  • Calcolo e compilazione mod. F24 di versamento imposte ICI e IMU
  • Compilazione e presentazione moduli per agevolazione ICI e IMU
  • Dichiarazioni ICI
  • Redazione ed invio telematico delle pratiche per il risparmio energetico (55%)

Servizi sui singoli tributi IRPEF, ICI, IMU, TARSU, Imposte di registro

  • Pratiche di accertamento, irrogazione delle sanzioni, cartella, avviso di liquidazione
  • Istanze in autotutela
  • Richieste, Istanze di Rettifica, Rimborsi
  • Ricorsi, ravvedimenti, riesami


GESTIONE IMMOBILIARE

Sono ricompresi i seguenti servizi

  • Assistenza e redazione del contratto di locazione
  • Servizio registrazione, completo di volture (acqua, luce, gas e tarsu) e Cessione fabbricato
  • Servizio di gestione dei canoni da locazione comprensivo della gestione delle spese condominiali, rendicontazione annuale delle entrate e delle uscite, con relativo versamento al proprietario di quanto a lui spettante tramite bonifico
  • Partecipazione all’assemblea condominiale ordinaria annuale
  • Calcolo adeguamento ISTAT canone e calcolo imposta di registro annuale, invio raccomandata A/R al conduttore e comunicazione al locatore
  • Servizio di versamento dell’imposta di registro presso sportello bancario
  • Calcolo annuale degli interessi legali sul deposito cauzionale e suo eventuale adeguamento ISTAT
  • Avvisi al proprietario: sulla eventuale necessità di proroga; sulla successiva data di scadenza per finita locazione (invio lettera di disdetta su richiesta del proprietario)
  • Servizio completo di risoluzione, cessione, proroga, opzione cedolare secca
  • Redazione e spedizione raccomandata A/R al conduttore adeguamento canone per spese straordinarie
  • Servizio di ripartizione spese condominiali a consuntivo con invio raccomandata A/R al conduttore e comunicazione al locatore
  • Servizio di assistenza al reperimento con richiesta di intervento di manutentori e/o tecnici per guasti/riparazioni/rotture richiesti dal conduttore o dal locatore, e previsti nel contratto di locazione nel caso di usura o vetustà, verifica della esecuzione dei lavori ed eventuale ripartizione dei costi tra locatore e conduttore (sono esclusi i lavori che prevedono autorizzazioni, concessioni, DIA o altri titoli e gli interventi sulle strutture e gli impianti che richiedano adeguamenti previsti dalle leggi vigenti)

Servizi aggiuntivi

  • Partecipazione ad assemblee straordinarie
  • In base ad apposita convenzione, per la ricerca dell’acquirente in caso di vendita o del conduttore in caso di affitto, il cliente potrà avvalersi dell’esperienza e professionalità offerte da CONFORTI IMMOBILIARE


AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI

Servizi della gstione e amministrazione del condominio e della comunione dei beni

  • Costituzione: attivazione del Codice fiscale, apertura conto corrente presso istituto di credito convenzionato, verifica o stipulazione polizza assicurativa dell’immobile, calcolo/verifica/ricalcolo tabelle dei millesimi/quote della comunione, stesura regolamento
  • Amministrazione ordinaria annuale: rappresentanza legale, conservazione e tutela dei diritti e delle cose comuni, gestione economica contabile ordinaria relativa all’ammontare delle spese annue
  • Gestione fiscale: elaborazione ed invio telematico del mod. 770, elaborazione ed invio quadro AC mod. UNICO, elaborazione e versamento ritenute d’acconto mod. F24, elaborazione certificazione compensi soggetti a ritenuta
  • Amministrazione straordinaria: assemblee straordinarie o ripetizioni di assemblee per mancanza di numero legale, solleciti di pagamento, istruzione pratica per recupero crediti da condomini morosi, suddivisione spese per cambio proprietario o tra proprietario ed inquilino
  • Pratiche assicurative per risarcimento danni
  • Ristrutturazioni edilizie di cui alla L. 449/97: convocazione assemblee per ogni deliberazione relativa ai lavori, stipula del contratto con l’impresa e affidamento incarico al direttore dei lavori così come deliberato dall’assemblea, predisposizione piano di riparto, tenuta della contabilità, riscossione delle quote e versamento degli acconti all’impresa al verificarsi delle condizioni contrattuali certificate dal direttore dei lavori, rendicontazione finale (o intermedia se a cavallo di più anni fiscali) e riparto definitivo, espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti, compresi i versamenti delle ritenute

Altri servizi

  • sopralluoghi e interventi con professionisti e/o imprese
  • espletamento pratiche presso pubbliche amministrazioni, uffici ad esse assimilabili
  • revisione contabile di un esercizio precedente
  • Passaggio di consegne